路線価が上がっている今、相続・贈与の対策はどう考える？司法書士ができること
前回、2026年分の路線価が全国的に上昇し、特に東京は9.4%のプラスだったというニュースをご紹介しました。今日はその続きとして、「地価が上がっている今、相続や贈与の対策をどう考えればいいのか」という視点でお話しします。
最初にお断りしておきますが、具体的な税額のシミュレーションや、どの対策が税金面で有利かという判断は、税理士の専門分野です。今日は司法書士の立場から、「なぜ今、考えておく価値があるのか」「実際に動くとしたら何をするのか」という部分を中心にお伝えします。
地価が上がると、何が変わるのか
路線価は相続税・贈与税の計算基準になる価格です。土地の評価額は路線価をもとに計算されるため、路線価が上がれば、その土地の評価額も上がる傾向にあります。
評価額が上がるということは、同じ土地を将来相続するときに、相続税がかかる可能性や、かかる税額が変わってくる可能性がある、ということです。もちろん、実際にどうなるかは基礎控除額や他の財産の状況によって変わるため、一概には言えません。この判断は税理士が担う部分です。
「今のうちに」と考える方が増える理由
地価の上昇が続いている局面では、「今のうちに何か対策をしておいた方がいいのでは」というご相談が増える傾向にあります。これは自然な心理だと思います。
ただ、ここで一つお伝えしたいのは、地価の動きに一喜一憂して急いで動くよりも、ご家族の状況に合わせて落ち着いて考えることが大切だということです。地価は上がることもあれば下がることもあります。目先の数字だけを見て慌てて贈与や売却を進めると、後になって「もう少し考えればよかった」ということにもなりかねません。
司法書士としてサポートできること
遺言書の作成
「誰に何を残すか」を明確にしておくことで、将来の相続手続きがスムーズになります。地価の動向にかかわらず、多くの方に検討していただきたい基本的な対策です。当事務所では公正証書遺言・自筆証書遺言、どちらの作成支援も行っています。
生前贈与の登記手続き
「今のうちに子どもに贈与しておきたい」という場合、贈与契約書の作成と、法務局への所有権移転登記が必要です。以前の記事でもお伝えした通り、贈与の登記費用は相続より高くなる傾向があるため、税理士と連携しながら、税金面・手続き面の両方を確認したうえで進めることをおすすめします。
家族信託の活用
贈与でも相続でもない、第三の選択肢として家族信託があります。所有権は本人に残したまま、管理や処分の権限だけを家族に託す仕組みで、認知症対策と資産の柔軟な運用を両立できます。地価の変動に応じて機動的に不動産を動かしたい、というニーズがある場合にも選択肢になります。
相続登記に向けた名義の整理
すでに相続が発生している不動産で、まだ名義変更をしていないものがあれば、地価が動いている今のタイミングで整理しておくのも一つの考え方です。名義が整っていないと、将来売却や活用をしたいときに動けなくなってしまいます。
税理士との連携が欠かせない理由
相続・贈与の対策は、税金面の判断と、手続き面の実行が両輪です。「この対策が自分の家族にとって本当に有利かどうか」は、財産の内容や金額、家族構成によって大きく変わるため、税理士による具体的なシミュレーションが欠かせません。
当事務所では、必要に応じて税理士と連携しながらご相談を進めています。「まず何から手をつければいいかわからない」という段階でも、お気軽にご相談ください。
まとめ
地価の上昇は、相続・贈与について考えるきっかけの一つにはなりますが、焦って動く必要はありません。大切なのは、ご家族の状況を整理し、税理士・司法書士それぞれの専門分野を活かしながら、落ち着いて対策を進めることです。
「路線価が上がっていると聞いて、うちも何か考えた方がいいのか気になっている」——そんな段階でのご相談も歓迎します。杉並区・荻窪・阿佐ヶ谷・高円寺・中野区・武蔵野市周辺の方、お気軽にご連絡ください。次回は、路線価と登録免許税の関係について、もう少し詳しく解説します。
司法書士くぼた事務所（東京都杉並区）
遺言書作成・生前贈与登記・家族信託・相続登記を専門とする司法書士事務所です。荻窪・阿佐ヶ谷・鷺ノ宮・下井草・西荻窪・高円寺・中野区・練馬区・武蔵野市エリアの方からもご相談いただいています。JR中央線・総武線・地下鉄丸ノ内線「阿佐ヶ谷駅」「南阿佐ヶ谷駅」、西武新宿線「中村橋駅」周辺からもアクセスしやすい立地です。
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2026年7月3日